Crédit immobilier

Un bail mobilité : c’est quoi ?

Les étudiants et les salariés en mobilité professionnelle ont souvent du mal à trouver le logement qui correspond à leur situation. Heureusement, il y a le bail mobilité. Peu connu et pourtant très avantageux, ce mode de location est la solution idéale pour ceux qui recherchent un bien meublé à louer sur une courte période. Focus !

Bien immobilier détenu depuis plus de 30 ans : exonération et taxe de plus-value

L’exonération des taxes sur les biens immobiliers est portée à la connaissance de tous. Les frais de taxation sont littéralement suspendus de manière définitive. La valeur du bien s’accroît, elle aussi durant le processus. Ce privilège n’est réservé qu’à certains particuliers sous différentes conditions. Cet article apporte des précisions à ce sujet.

Peut-on être exonéré de la taxe de plus-value en résidence secondaire ?

Lorsqu’un propriétaire cède sa résidence secondaire, il réalise le plus souvent une plus-value immobilière. En principe, cette marge fait l’objet d’une taxation par l’administration fiscale.  Il est tout de même possible d’en être exonéré sous certaines conditions. Quelles sont-elles ?

Terrain en friche, terrain non constructible ou vacant : obligations et idées pour le rentabiliser

La possession d’un terrain vacant peut vite devenir un problème lorsque ce bien ne procure aucun bénéfice. Toutefois, vendre la propriété n’est pas l’unique moyen de rentabiliser cette dernière. En tant que propriétaire, il est souvent difficile de voir que le bien que l’on a acquis est infructueux. Surtout s’il s’agit de propriété foncière. De plus, les obligations auxquelles les propriétaires sont assujettis n’aident pas.  Même s’il y a un manque de fonds ou de moyens d’investissement, il existe différentes solutions pour rentabiliser les terrains en friche, ainsi que les obligations des propriétaires.

Permis de construire : comment le déposer en ligne

La construction d’une maison doit passer par de nombreuses étapes. Parmi elles, la demande de permis de construire est certainement celle qui prend le plus de temps. Et pour cause, le nombre constant de maisons en construction. En 2021, c’est plus de 470 000 demandes qui ont été déposées. Cela représente une quantité considérable de demandes, ce qui retarde le traitement et augmente le délai de réponse. Afin d’améliorer le secteur, l’État opte pour la dématérialisation du processus. En effet, depuis le début de cette année, il est possible de déposer en ligne sa demande de permis de construire. Ce qui représente une bonne nouvelle pour les futurs propriétaires. 

Location sans garant ? Voici comment rassurer le bailleur

Les lois régissant le domaine de la location ne sont pas forcément bénéfiques pour un propriétaire, en particulier en cas de litige concernant le paiement de loyer. De même, le bailleur bénéficie rarement de la garantie loyer impayé, ce qui complique souvent sa situation. De ce fait, avant de signer un contrat de bail, le loueur exige que le locataire ait un garant afin de s’assurer que le paiement puisse se faire, et ce, quelle que soit la circonstance, et notamment en cas de difficulté du locataire.

Cette recherche de garantie pose toutefois problème pour certains types de locataires, en général, les étudiants. Néanmoins, bien que posséder un garant soit un atout essentiel dans la recherche d’un bien immobilier à louer, il reste possible de s’en passer.

Achat immobilier : Prêt hypothécaire

Il existe de nombreuses formes de financement dans le domaine de l’immobilier. On optera toujours pour les crédits immo qui permettent de bénéficier d’une somme conséquente. Parmi ces formules, il y aura notamment le prêt hypothécaire qui est très avantageux. Il permet d’obtenir une grande somme venant des banques, sachant que les différentes conditions appliquées sont également très flexibles. Le prêt hypothécaire aura quand même quelques inconvénients à savoir.

Achat immobilier : compromis et promesse unilatérale de vente – quelles différences ?

Lors d’un achat immobilier, l’acquéreur peut avoir besoin de temps pour finaliser son projet. Il en est de même pour le notaire qui doit rassembler tous les documents indispensables au dossier. Des délais souvent importants peuvent ainsi s’avérer nécessaires avant la signature de l’acte de vente définitif d’un bien immobilier. De ce fait, pour exprimer leur engagement, les parties prenantes au contrat commencent par la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente. En quoi ces deux documents préparatoires sont-ils différents ?

Prêt in fine c’est quoi ?

Pour financer l’achat d’un bien immobilier, il est courant de recourir à un prêt aidé ou à un prêt immobilier classique. Il existe pourtant une autre solution de financement, le prêt in fine. De quoi s’agit-il ?

Achat immobilier aux enchères : Peut-on faire un crédit ?

La vente aux enchères ne concerne pas uniquement les objets de grande valeur ou les affaires personnelles. Ce système est aussi utilisé pour échanger des biens immobiliers. D’ailleurs, il est même possible de financer un achat immobilier aux enchères par un crédit.

Achat immobilier : signer un compromis de vente sans notaire

L’acte préliminaire qui précède un achat immobilier s’appelle le compromis de vente connu aussi sous le nom de promesse synallagmatique de vente ou avant-contrat. Il s’agit d’un contrat qui engage le vendeur du bien et l’acheteur. Le recours à un notaire n’est pas obligatoire, mais il est d’une grande utilité. Focus.

Immobilier : comment éviter la taxe sur la plus-value ?

Lors d’une cession immobilière, le vendeur réalise un gain qui est égal au prix de vente diminué du prix d’achat appelé également plus-value. Cependant, cette dernière est normalement soumise à l’impôt sur le revenu. Heureusement, il existe de nombreuses solutions astucieuses afin d’éviter cette taxe.

Immobilier : à partir de quoi est-on considéré comme un marchand de biens ?

L’activité de marchand de biens est peu réglementée. Si les fraudes sont bien présentes, des propriétaires qui revendent leurs biens et qui pourtant n’exercent ni à titre professionnel ni à titre principal peuvent être requalifiés comme tel par l’administration fiscale. Quels sont alors les éléments qui permettent de reconnaitre un marchand de biens ?

Comment annuler une offre d’achat immobilier ?

Un acquéreur intéressé par un bien immobilier peut commencer par soumettre une offre d’achat au vendeur. Ce document indique sa volonté d’acheter le bien en question. Cependant, plusieurs raisons peuvent ensuite le pousser à annuler sa proposition d’achat. Le refus de crédit en est un exemple. Est-il autorisé à se rétracter ? Comment faire ?          

Exonération de taxe sur la plus-value d’une résidence principale : Changement

Bonne nouvelle pour les Français. Depuis peu, la loi sur la plus-value sur cession d’une résidence principale a changé. Désormais, tous les vendeurs qui souhaitent céder leurs biens immobiliers sont exonérés d’impôt. En effet, quelle que soit sa durée d’occupation dans le logement principal, que ce soit six mois, un an ou plus, le propriétaire ne paiera plus de taxe sur les plus-values.

Crédit immobilier : quel profil arrive à obtenir le taux de 0,80% ?

Les taux sur les crédits immobiliers : tout le monde en parle. Cela n’est pas sans raison. En effet, depuis le début de cette année 2021, ils ont été revus à la baisse. Dès lors, ils n’ont jamais été aussi bas. Seulement, de nombreux emprunteurs sont encore exclus de ces bonnes propositions tandis que d’autres en profitent pleinement avec des conditions de financement excellentes. D’où la question qui se pose : qui tirent parti de cette réduction de taux ?

Crédit Lombard : c’est quoi ?

Pour financer un projet, le crédit reste, sans nul doute, l’un des moyens de financement les plus adoptés. Cette solution peut se présenter sous plusieurs formes dont le prêt Lombard. Mais qu’est-ce que c’est ? La réponse !

Apport personnel et crédit immobilier : comment ça marche ?

L’apport personnel est un élément indissociable d’un crédit immobilier. Il a ses avantages non seulement pour l’établissement prêteur mais aussi pour l’emprunteur. De quoi s’agit-il ? Est-il obligatoire ?

Devenir propriétaire ou rester locataire

Au 1er janvier 2020, 58 % des Français étaient propriétaires et 85 % avaient pour objectif de posséder leur résidence principale. En effet, en France, acheter son logement est considéré comme un investissement pertinent. À contrario, rester locataire de sa résidence principale est perçu comme « jeter de l’argent par les fenêtres ».

Mais est-ce véritablement le cas ?

Charges communes de copropriété : tout ce qu’il faut savoir

Tous les copropriétaires doivent payer les charges de copropriété, même si certaines seront payées par le locataire (charges locatives récupérables). Cependant, dans le cadre de ce régime juridique, il existe différents types de charges, dont les charges générales et les charges spéciales. Cela peut notamment avoir un impact non négligeable sur la répartition des charges de copropriété entre tous les propriétaires d’un immeuble. Dans cette rubrique, nous allons apporter des détails concrets sur la typologie des charges et leur répartition.

Exonération d’impôt sur les plus-values immobilières : ce qu’il faut savoir

Le 6 mai 2021, la Cour Administrative d’Appel de Bordeaux a annulé la décision du tribunal administratif de Pau et validé l’exonération d’impôt sur les plus-values immobilières dans le cas de la vente d’un logement. Le litige portait alors sur la qualité de résidence principale du logement vendu. L’ancien propriétaire du bien s’est vu restituer la somme de 1 500 € versée au fisc.

Comment s’applique l’impôt sur les plus-values immobilières ?

Quelles sont les différentes causes d’exonération ?

Retrouvez ici tout ce qu’il faut savoir sur les impôts appliqués aux plus-values perçues lors de la cession d’un bien immobilier.

Le bail réel solidaire c’est quoi ?

Les foyers aux revenus faibles peuvent depuis 2016 acheter plus facilement leur logement grâce au bail solidaire. En quoi consiste cette nouvelle opportunité et quelles sont ses conditions ?

Femmes et l’achat immobilier : en faits et chiffre

A notre plus grande surprises, selon une étude réalisée par le site SeLoger les femmes ont un comportement complètement différents des hommes face à l’achat d’un bien immobilier. Voici la synthèse de cette enquête.

Immo : Choisir entre la SCI ou la SARL familiale

Avant de se lancer dans un projet immobilier, il faut déterminer sous quelle forme l’achat va se faire : en simple particulier, sous le régime de la SCI ou de la SARL familiale ? On vous explique la différence entre les 2 dernières options.

Combien peut-on emprunter au SMIC ?

La majorité des français touchent entre 1600 et 1800€, beaucoup sont au SMIC. Voici combien il est possible d’emprunter quand on est au salaire minimum.

Crédit Immo : alléger ses mensualités

La vie fait parfois qu’un changement de situation entraine des répercutions incontrôlables sur son budget. Et il devient alors difficile de continuer à verser tous les mois ses mensualités de crédit. Comment les réduire ?

Achat immobilier et génération Y

Ceux qui sont nés entre 1980 et le début des années 90 ont un comportement similaire concernant l’immobilier et il fait changer les données statistiques. On vous explique tout.

Crédit immobilier pour les freelances et indépendant

Obtenir un crédit immobilier quand on est indépendant n’est pas toujours évident. Voici les conseils pour augmenter les chances d’obtenir une réponse positive.

Immobilier : y a-t-il une meilleure exposition qu’une autre pour un logement ?

Lors de l’achat d’un bien immobilier ou de la construction d’une maison, il est primordial de porter une attention particulière à plusieurs éléments. Si certains d’entre eux comme l’état de la menuiserie, de la toiture et des revêtements sont des critères évidents, d’autres sont plus subtils. C’est notamment le cas de la performance énergétique. Celle-ci dépend de plusieurs éléments : l’isolation, la qualité du chauffage, mais aussi de l’environnement de la maison et plus particulièrement son exposition.

Compromis de vente et clause suspensives

L’achat d’un bien immobilier est un acte très engageant. Il y a le prix à regarder mais aussi les conditions de l’achat. Certaines peuvent être cadrées dans le compromis. Voici l’ensemble des clauses suspensives qu’il existe.

Immobilier : 20% de remise sur les frais de notaire + 5 autres points à négocier

Lors d’un achat immobilier, on cherche toujours à réduire un maximum la dépense. Voici comment négocier une remise avec son notaire et 5 autres axes de négociation pour réduire la note globale.

7 points à vérifier pour réduire les frais de notaire

L’achat d’un bien immobilier représente toujours un coût considérable et l’ajout des frais de notaire est parfois une mauvaise surprise. Voici comment réduire la facture globale et payer moins d’impôts.

Prêt PAS le guide

Le prêt PAS est une aide de l’Etat pour aider les personnes à faibles revenus à acquérir leur résidence principale. Comment ça marche, le plafond, les biens finançables …

Prêt à Taux Zéro : Qui peut y prétendre ?

Le Prêt à Taux Zéro est une aubaine pour les primo accédants aux revenus faibles. Voici toutes les informations sur les biens éligibles, les zones, le montant… et notre outil simulateur.

Immobilier : comment savoir s’il est préférable de vendre avant d’acheter ?

En règle générale, il est tout simplement logique de vendre son bien immobilier actuel avant de faire l’acquisition d’un nouveau. Mais le temps que le bien actuel soit vendu, la maison convoitée ne sera certainement plus disponible. Pourtant, pas besoin d’attendre que le logement soit vendu avant d’en acheter un autre. Justement dans cette rubrique, nous allons énumérer les avantages et les inconvénients de vendre avant d’acheter.

Immobilier : où acheter un logement pour moins de 300 000€ ?

D’après les calculs du Baromètre LPI-SeLoger, en 2021, un logement ancien situé en France coûte en moyenne 266 800 €. Cependant, cette même enquête a révélé que d’une ville à l’autre, le prix des logements varie considérablement. En conséquence, la surface que l’on peut acquérir à ce prix peut aller du simple au septuple. Nous nous sommes alors posés la question selon laquelle dans quelle ville est-il possible d’acheter un bien immobilier convenable pour un budget de moins de 300 000 €.

Achat immobilier : comment les jeunes vivent ça aujourd’hui ?

De plus en plus de jeunes rêvent de devenir propriétaires. Cependant, l’accès à la propriété n’est pas toujours évident pour cette catégorie d’acquéreurs, à moins d’avoir une certaine stabilité professionnelle et financière. De plus, les conditions restrictives qui se cumulent à l’acquisition immobilière. Et les jeunes ont du mal à rentrer dans les cases. Focus sur ce que les jeunes vivent aujourd’hui en matière d’achat immobilier !

Crédit immobilier : 10 points à vérifier pour avoir un bon dossier

Avant d’accorder un crédit immobilier, les banques étudient minutieusement les dossiers de leurs clients. D’ailleurs, elles ne proposent les meilleures offres, c’est-à-dire les taux les plus attractifs, qu’aux meilleurs profils emprunteurs. Pour avoir un bon dossier à présenter dans le cadre d’une demande de financement pour un achat immobilier, voici 10 points à regarder.

Crédit immobilier : comprendre comment se calculent les taux pour éviter les pièges

En règle générale, signer un crédit immobilier fait partie des étapes et des investissements les plus importants dans la vie d’une personne. Il est donc très important de comprendre le fonctionnement du taux immobilier afin d’éviter les pièges et les mauvaises expériences. Qu’est-ce qu’un taux ? Comment est-il calculé ? Quelles sont les informations importantes à connaître avant de signer un crédit immobilier ?

Achat immobilier : réduire les frais d’agence au maximum

Les transactions comme l’achat de biens immobiliers sont des exercices périlleux pour les particuliers. De ce fait, il est souvent plus confortable de passer par l’intermédiaire d’une agence. Cependant, l’intervention de ce prestataire génère un coût qui peut influer lourdement sur le montant des différentes opérations, y compris l’achat du bien. Comment réduire les frais d’agence tout en bénéficiant au maximum de leurs savoir-faire et conseils ?

Crédit immobilier : pourquoi faire appel à un courtier ?

Pour investir dans l’immobilier, les Français sollicitent souvent le service d’un courtier afin de décrocher le taux le plus bas. Ces dernières années, les acquisitions augmentent nettement et le recours à ce type de professionnel devient incontournable malgré les taux intéressants proposés par les établissements bancaires. Certainement parce qu’il y a de nombreux avantages à bénéficier des services d’un courtier en immobilier, aussi bien pour les banques que pour les emprunteurs. Faisons le point de la situation.

Immobilier : lever ou formuler des réserves

La réception de travaux est le moment tant attendu pour toutes les personnes qui achètent un logement neuf. Il s’agit de rédiger un procès-verbal en présence des entrepreneurs, du constructeur, des acquéreurs et d’effectuer la remise des clés.

Mais c’est loin d’être une simple formalité. En effet, la réception des travaux est le moment où il convient de vérifier que les travaux effectués sont conformes et que le bien ne comporte pas de malfaçons. Dans le cas contraire, il est impératif de formuler des réserves.

Qu’est-ce qui peut faire l’objet de réserves ? Comment procéder ? Comment les lever ? Retrouvez ici tout ce qu’il faut savoir sur la formulation et la levée de réserves sur un bien immobilier.

Pourquoi choisir une maison d’architecte ? Est-ce vraiment plus cher ?

Originale, personnalisée et surtout fonctionnelle, la maison d’architecte continue de faire rêver. Mais en quoi est-elle différente d’une maison standard ? Puisqu’il s’agit d’une habitation sur-mesure, unique et conçue par un expert, ne coûte-t-elle pas cher ?

crédit immobilier, comment faire le bon choix ?

Un crédit immobilier permet de financer, comme son nom l’indique, une opération immobilière, quelle que soit sa nature : résidence principale, secondaire, investissement locatif, défiscalisation… Ainsi, l’acquisition d’un logement donne généralement lieu à la souscription d’un prêt.