Immobilier : où acheter un logement pour moins de 300 000€ ?

Les surfaces immobilières que l’on peut acheter diffèrent d’une ville à l’autre

Certes, le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage est lié à ses revenus. Cependant, il est aussi connecté au prix des logements. Nous avons retenu de cette enquête réalisée par SeLoger que pour un même budget, les surfaces immobilières achetées en France diffèrent énormément.

Des valeurs extrêmes de Paris à Saint-Étienne

En termes de pouvoir d’achat immobilier, les Français ne sont pas du tout sur le même pied d’égalité. En effet, l’analyse a démontré que pour moins de 300 000 €, le nombre de mètres carrés que l’on peut s’offrir dépend énormément de la ville où est situé le bien en question. L’enquête a d’ailleurs révélé deux valeurs extrêmes pour l’année 2021 :

• A Paris, cette somme permet d’accéder à la propriété d’une superficie de 23 m²,
• A Saint-Étienne, avec cette même somme, il est possible de s’offrir 179 m².

Ce qui signifie qu’avec un même budget, le futur acquéreur peut devenir propriétaire de 7,7 fois plus de m² s’il achète dans la ville de Saint-Étienne plutôt qu’à Paris.

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Des disparités selon les villes

Lors de son enquête, SeLoger a analysé le prix de l’immobilier dans plusieurs villes françaises de plus de 100 000 habitants. En excluant les deux précédentes valeurs extrêmes, il a également été prouvé qu’il existe d’importantes disparités entre les villes en termes de superficies proposées. En ayant moins de 300 000 € en poche, l’acheteur peut obtenir :

• 117 m² au Havre,
• 99 m² à Toulon,
• 92 m² à Grenoble,
• 90 m² à Reims,
• 82 m² à Marseille,
• 77 m² à Montpellier,
• 73 m² à Lille,
• 72 m² à Toulouse,
• 67 m² à Strasbourg et à Rennes,
• 62 m² à Nantes,
• 57 m² à Nice,
• 54 m² à Bordeaux,
• 49 m² à Lyon.

Le pouvoir d’achat immobilier est touché par l’érosion depuis 2 ans

SeLoger en a profité pour comparer les résultats de son enquête de cette année avec ceux des deux précédents Baromètres-LPI. Là aussi, les analyses ont montré qu’en 2 ans, le pouvoir d’achat immobilier des Français est en recul.

Le prix moyen augmente d’année en année

En deux ans, le prix moyen d’un logement ancien n’a pas cessé d’augmenter :

• En 2019, il s’élevait à 251 000 €,
• En 2020, il était passé à 265 500 €,
• Pour cette année, il s’élève à 266 800 €.

En conséquence, la surface achetable se réduit au fil des ans :

• 1 m² perdu à Paris, à Lyon et à Saint-Étienne,
• 2 m² perdus à Rennes et au Havre,
• 4 m² perdus à Nice, à Lille, à Toulon et à Montpellier,
• 5 m² perdus à Strasbourg,
• 6 m² perdus à Nantes,
• 11 m² perdus à Reims.

Quelques exceptions

Si plusieurs villes françaises souffrent de la hausse du prix de l’immobilier, certaines ont été épargnées :

• A Bordeaux, la surface achetable a augmenté d’1 m² en 2 ans,
• A Marseille, l’analyse note un gain de 5 m²,
• A Grenoble et à Toulouse, le pouvoir d’achat immobilier enregistre une stagnation.