En France, 13% de la population, soit près de 9 millions de personnes, possèdent un bien immobilier à louer. Si l’investissement locatif reste une valeur sûre pour compléter ses revenus ou préparer sa retraite, il est aussi devenu une véritable épreuve et un travail contraignant pour les propriétaires bailleurs. Entre la sélection des locataires, la gestion administrative et comptable, ou encore les contraintes fiscales, beaucoup abandonnent rapidement l’idée d’investir dans la pierre. Face à ces défis, Qalimo, un logiciel de gestion locative 100% français, se positionne comme une solution de gestion simple, économique et efficace.
Lors d’un échange riche et passionnant, Nicolas Thomas, co-fondateur de Qalimo, a partagé sa vision du marché locatif et présenté les spécificités de Qalimo aux côtés de Stéphanie Thomas, directrice de Comparateurbanque.com. L’interview s’est déroulée en live sur la chaîne YouTube Stef Compare.
En voici une synthèse.
La complexité croissante de la gestion locative
L’investissement immobilier a toujours été perçu comme une valeur refuge par les Français.
Contrairement à la bourse ou aux cryptomonnaies, la pierre est tangible et perçue comme moins risquée. Cependant, « investir dans la pierre aujourd’hui n’est plus aussi simple qu’avant », explique Nicolas Thomas, les évolutions récentes, qu’elles soient réglementaires ou économiques, rendent cette activité de plus en plus complexe. La réglementation énergétique impose désormais des travaux pour mettre aux normes certains biens, et dans les zones tendues, les loyers sont plafonnés, limitant les marges des investisseurs.
D’un autre côté, les démarches administratives et juridiques peuvent rapidement déraper. « Un contrat mal rédigé ou un état des lieux bâclé peut entraîner des litiges coûteux et chronophages », alerte Nicolas Thomas, fort de son expérience d’huissier de justice. De plus, en cas d’impayés, les procédures d’expulsion s’étirent souvent sur plusieurs mois, voire plusieurs années. Ces contraintes découragent bon nombre de propriétaires, qui se retrouvent parfois à déléguer la gestion à des agences immobilières, moyennant des frais importants pouvant atteindre 12% du loyer annuel.
Qalimo, un logiciel pensé pour les propriétaires bailleurs
C’est dans ce contexte que Qalimo s’impose comme une solution innovante, développée pour simplifier et sécuriser la gestion locative. Ce logiciel, conçu par une équipe de cinq associés dont Nicolas Thomas, ancien huissier de justice, est pensé pour répondre aux besoins des propriétaires, qu’ils gèrent un seul bien ou un portefeuille de plusieurs dizaines de lots. Selon Nicolas, « Qalimo a été conçu pour rendre la gestion locative accessible à tous, qu’il s’agisse d’un particulier possédant un bien unique ou d’un investisseur gérant plusieurs dizaines de lots »
Qalimo repose sur trois axes principaux : simplification, automatisation et sécurité. L’objectif est de fournir un outil flexible et accessible à tous, avec une interface intuitive qui permet aux propriétaires de reprendre la main sur leur gestion locative, tout en limitant les coûts. La formule gratuite, destinée aux utilisateurs possédant un seul bien immobilier, est une porte d’entrée idéale pour découvrir les nombreuses fonctionnalités du logiciel.
Une automatisation au service de l’efficacité
Ce qui distingue Qalimo des solutions traditionnelles, c’est son niveau élevé d’automatisation. Grâce à des algorithmes sophistiqués et une intégration avec des services bancaires sécurisés, le logiciel permet de simplifier considérablement les tâches répétitives. « Le logiciel détecte le paiement des locataires , l’intègre en comptabilité et envoie automatiquement les quittances au locataire », détaille Nicolas, le tout sans aucune intervention humaine.
Le module de gestion des candidatures locatives est un autre atout majeur. Les propriétaires peuvent centraliser tous les dossiers des candidats, qui sont ensuite analysés par un algorithme attribuant un indice de confiance. Cette fonctionnalité aide à sélectionner rapidement les locataires les plus fiables, réduisant ainsi le risque d’impayés.
Une solution adaptée à tous les profils
Qalimo s’adresse aussi bien aux particuliers possédant un seul appartement qu’aux investisseurs semi-professionnels gérant plusieurs dizaines de biens. L’abonnement gratuit pour un bien immobilier permet de profiter d’une version complète du logiciel, sans fonctionnalités bridées. Les formules payantes, elles, sont conçues pour rester accessibles, avec des tarifs débutant à 4,90€ par mois par bien. Pour les investisseurs possédant sept biens ou plus, une formule illimitée est proposée à 29,90€ par mois, un tarif imbattable face aux frais traditionnels des agences immobilières. « Nous sommes 10 à 20 fois moins chers qu’une agence immobilière, tout en offrant une qualité de service comparable, voire supérieure », souligne Nicolas.
La gestion locative repensée, de l’administratif au fiscal
Au-delà des aspects techniques, Qalimo accompagne ses utilisateurs sur des problématiques variées, qu’elles soient juridiques, comptables ou fiscales. Une bibliothèque de documents téléchargeables gratuitement, incluant des modèles de contrats et d’états des lieux à jour des dernières réglementations, est mise à disposition des propriétaires, qu’ils soient abonnés ou non. « Nous ne sommes pas seulement un logiciel, mais un véritable partenaire pour les propriétaires », affirme Nicolas.
Sur le plan fiscal, le logiciel propose des outils d’aide à la déclaration de revenus fonciers. Par exemple, il génère automatiquement les montants à déclarer dans chaque catégorie, permettant aux propriétaires de respecter leurs obligations fiscales sans erreur. Pour les utilisateurs en régime meublé non professionnel (LMNP), Qalimo travaille à intégrer des partenariats permettant d’éditer directement les liasses fiscales. « Qalimo génère une aide complète pour déclarer ses revenus locatifs, en indiquant les montants à reporter sur chaque ligne de la déclaration », explique Nicolas.
Un engagement humain et une satisfaction client exemplaire
Au-delà de ses fonctionnalités techniques, Qalimo place l’humain au centre de son approche. Le service client, accessible par chat, téléphone ou visioconférence, est disponible pour répondre à toutes les questions, qu’elles soient liées au logiciel ou aux problématiques juridiques et administratives. Même les utilisateurs en formule gratuite bénéficient de cet accompagnement, preuve de l’engagement de Qalimo à démocratiser la gestion locative.
Cette philosophie se reflète également dans la politique de satisfaction garantie. Les abonnés disposent d’un délai de six mois pour tester le logiciel. Si l’expérience ne correspond pas à leurs attentes, ils sont intégralement remboursés. Ce modèle témoigne de la confiance des créateurs dans la qualité de leur produit.
Une révolution pour les propriétaires français
Qalimo s’impose comme une réponse moderne et innovante aux défis rencontrés par les propriétaires bailleurs en France. En combinant technologie, accessibilité et accompagnement humain, le logiciel transforme les standards de la gestion locative. Avec un taux de satisfaction client de 100% et déjà 2 500 utilisateurs actifs en moins d’un an, Qalimo prouve qu’il est possible de rendre l’immobilier plus simple et plus rentable.
Testez Qalimo dès aujourd’hui et profitez de deux mois gratuits grâce au code « STEFCOMPARE« . Simplifiez votre gestion locative et optimisez vos investissements immobiliers en toute sérénité.
Ecoutez l’interview sur Youtube ici :
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