À l’heure où le débat fait rage sur la réforme des retraites, le mieux est encore de préparer soi-même sa retraite. Comme le dit le dicton, on n’est jamais mieux servi que par soi-même. Alors afin de préparer l’avenir dans les meilleures conditions possibles voici des solutions d’épargne.
Sujet de la semaine :
Faire estimer ses biens
Nos greniers, caves et boîtes à bijoux regorgent parfois de trésors et nous ne le savons même pas. En cas de coup dur, cela peut être utile, qui plus est une estimation permet d’éviter des erreurs irréparables : donner, vendre à prix ridicule et dans le meilleur des cas, en cas de cambriolage cela est fort utile.
En effet, une enquête menée par IFOP pour eBay en 2021, démontre qu’un Français sur deux ne pourrait pas dire s’il possède un objet d’exception chez lui et près d’une personne sur trois ne saurait pas non plus en estimer la valeur.
La méthode d’estimation dépendra pour beaucoup du bien à estimer : bijoux, meubles, antiquités, ainsi que de leur quantité.
Le commissaire-priseur
Une valeur sûre lorsqu’il s’agit de faire estimer des objets anciens, le commissaire-priseur peut nous guider sur différents aspects du bien. Il peut s’agir de la rareté de l’objet, de l’intérêt que la pièce suscite sur le marché, ou encore répondre à la question est-il recherché, très demandé ou à la mode ?
Les réponses à ces questions permettront de choisir le bon prix des biens, que ce soit pour les vendre ou les assurer.
Faire appel à un commissaire-priseur afin d’estimer des objets généralistes, tels que les tableaux anciens, les meubles anciens, les œuvres, les livres, ou les bijoux anciens… peut se faire en ligne. Attention de bien choisir des experts professionnels. Pour ce faire, il suffit de remplir les formulaires d’estimation. Les informations à remplir sont :
- Ses coordonnées
- Les détails précis concernant l’objet estimé : dimensions, poids…
- Des photos.
Il est également possible de prendre rendez-vous avec un commissaire-priseur pour certaines pièces plus spécifiques, plus rares ou plus complexes, il peut être utile pour le commissaire-priseur de voir l’objet en question. Pour de plus gros volumes, il se déplacera chez la personne concernée.
On compte près de 430 commissaires-priseurs en France. Mission de service public oblige, ce professionnel donne oralement une estimation gratuite, correspondant en principe au prix minimal que l’on pourrait obtenir en salle des ventes. Lorsqu’ils se déplacent à domicile, il faut compter 400 à 600 € pour un inventaire d’une demi-journée. La prestation peut toutefois être gratuite si l’on confie ensuite ses meubles à la salle des ventes dont le professionnel dépend.
Estimation en ligne
Afin de réaliser une étude de marché, on peut comparer les différentes offres à la fois sur :
- Les sites de revente en ligne comme eBay ou Leboncoin,
- Les brocantes en ligne,
- Les sites de collectionneurs,
- Les applications mobiles pour aider les revendeurs.
Cas particulier : les bijoux
Dans ce cas précis, mieux vaut se tourner vers les bijouteries. Afin de réaliser l’estimation, le bijoutier prendra en compte certains éléments :
- La matière : or, diamant, argent ou autres,
- La composition en pierre naturelle : saphir, émeraude, rubis, etc.,
- L’époque de fabrication,
- La signature du bijou,
- La demande sur le marché mondial,
- …
Lorsque l’on possède un bijou de valeur, il est nécessaire de l’assurer. D’après les statistiques en France, au moins 45 % des ménages ayant subi un cambriolage signalent la perte d’un bijou. Pour le remboursement les assurances tiendront compte de la valeur d’usage du bijou, qui ne peut être fournie qu’après une expertise.
Pour l’expertise d’un bijou serti de pierres, de diamants sans pièces principales (bijoux coûtant entre 2 000 et 8 000 euros), il faudra compter entre 24 et 130 euros. Pour les bijoux sertis avec une ou plusieurs pierres principales (entre 8 000 et 10 000 euros) il faudra débourser entre 34 et 430 euros.
En cas de vente des objets précieux (au-dessus de 5000€), une taxe de 6,5% s’applique sur le produit vendu.
Bien protéger ses biens est important, c’est pour ça qu’il faut bien choisir son assurance habitation, et regarder au-delà des dommages qui couvrent le bâtit. Comparez les offres et trouvez la plus intéressante. C’est-à-dire celle qui vous coutera le moins cher et vous remboursera mieux.
Enrichir son vocabulaire :
Money Management expliqué par Nicolas Chéron
Nicolas Chéron est un analyste pour 3 courtiers, il intervient également sur BFM depuis 10 ans, il a à cœur de partager sa méthode (et les erreurs que l’on peut faire) pour aider les Français à prendre leurs finances en main.
Qu’est-ce que le money management ?
Comme bien souvent il s’agit d’un terme anglais. Il renvoie à la gestion de l’argent ou de son capital investi tout en limitant les risques éventuels.
Le money management fait référence à la capacité de gérer ses gains et son investissement de façon à ne pas prendre de risques en dehors de sa stratégie de trading.
La règle des 2%
Son principe est simple : limiter la perte sur une position à 2% du capital de trading, c’est-à-dire les sommes détenues sur le compte de trading (positions ouvertes incluses).
Plus concrètement, prenons l’exemple d’un capital de 10 000€, la perte maximum à risquer sur une position sera de 200€.
La règle des 6%
Lorsque le compte de trading baisse de 6% par rapport au niveau du début de mois, il est vivement recommandé de cesser de trader jusqu’à la fin du mois en cours.
Pour un capital de 10 000€, on peut risquer maximum 600€.
L’offre de la semaine :
Hello bank! anticiper la hausse du LEP en février 2023
Au 1er février 2023, le taux du LEP devrait atteindre les 6,2%, contre 4,6% actuellement, ce qui fait de lui le livret le mieux rémunéré. Malheureusement il ne s’adresse pas à tous.
Qui peut ouvrir un LEP ?
Le Livret d’épargne populaire est un livret réglementé avec un taux d’intérêt très attractif. L’épargne placée dessus ne court aucun risque et il n’a pas d’impôt à payer sur les intérêts.
Pour ouvrir un LEP, il faut avoir plus de 18 ans et être fiscalement domicilié en France. Là où le bât blesse, c’est le revenu fiscal de référence. Pour un ouvrir un en 2023, il faudra se baser sur le revenu fiscal de référence de l’année 2021 (avis d’imposition 2022) ou le revenu fiscal de référence de l’année 2022 (avis d’imposition 2023).
Ce dernier ne devra pas dépasser certaines limites :
- 1 part de quotient familial = Plafond de revenus : 21 393€,
- 1,5 part de quotient familial = Plafond de revenus : 27 106€,
- 2 parts de quotient familial = Plafond de revenus : 32 818€.
Pour plus de détails sur les parts de quotient familial, rendez-vous sur la page service public dédiée.
Chaque contribuable a droit à un seul LEP, mais il peut y en avoir 2 dans un foyer fiscal. Le versement initial est de minimum de 30€.On peut y effectuer des versements en espèces, par chèque ou par virement. Son plafond est de 7 700€ hors intérêts.
Le duo gagnant pour 2023
L’année ne sera pas en reste pour ce qui est du pouvoir d’achat, alors pour réduire à la fois ses frais bancaires et trouver une solution d’épargne avantageuse il est de bon ton de se tourner vers Hello bank!
La banque en ligne propose en ce moment 80€ offerts & 6 mois offerts pour toute première ouverture de compte Hello Prime qui est la formule haut de gamme.
Le chiffre de la semaine :
Parking : immobilier locatif aux performances allant de 5,8 à 12%
Opter pour un parking c’est choisir un bien nécessitant moins d’entretien, des frais d’entretien réduits, avec des risques de dégradation presque inexistants, un état des lieux rapide, d’une gestion simplifiée et d’une rentabilité compétitive. Des avantages qui font de lui une alternative intéressante à l’investissement locatif résidentiel.
À quel prix trouver un garage ?
On peut acheter un parking entre 15 000 et 50 000€ en Île-de-France, et 10 000€ maximum en province.
Quelles sont les charges ?
Un des gros avantages est que les charges sont faibles pour le propriétaire de parking, car elles ne dépassent pas 15€ par mois en moyenne.
Quelle est la fiscalité ?
Les loyers de la location d’une place de parking sont soumis au régime des revenus fonciers. Si les revenus ne dépassent 15 000€/an, il est possible de bénéficier d’un abattement de 30%.
Pour ce qui est de la taxe foncière, elle est largement plus faible que pour un bien immobilier. Le taux est fixé annuellement par les collectivités territoriales (région, département, commune. L’investisseur peut bénéficier d’un abattement de 50%.
Quelle est la rentabilité ?
Lorsque l’on opte pour la location d’un parking, la rentabilité brute d’une place de parking est comprise entre 4 et 9%, soit le double de l’immobilier résidentiel.
Voici des exemples de rendement locatif :
- Aix-en-Provence : 6% de rendement brut locatif (loyer moyen 101€),
- Annecy : 5,7% de rendement brut locatif (loyer moyen 100€),
- Antibes : 5,4% de rendement brut locatif (loyer moyen 97€),
- Bordeaux : 4,6% de rendement brut locatif (loyer moyen 93€),
- Lille : 4,6% de rendement brut locatif (loyer moyen 69€),
- Nice : 5% de rendement brut locatif (loyer moyen 145€),
- Quimper : 8,7% de rendement brut locatif (loyer moyen 59€),
- Strasbourg : 5,4% de rendement brut locatif (loyer moyen 86€),
- Toulouse : 5,4% de rendement brut locatif (loyer moyen 93€).
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