Puisque l’immobilier est le placement favori des Français, c’est en toute logique que la plateforme d’épargne intelligente Ramify a décidé d’inclure les SCPI parmi ses stratégies d’investissement. Quels sont leurs atouts ? Sont-elles réellement performantes ?
Quelles sont les spécificités des SCPI proposées par Ramify immobilier ?
Sur son produit immobilier, la plateforme d’investissement propose des Sociétés Civiles de Placement Immobilier :
- Les fonds déposés par les investisseurs particuliers sont rassemblés par un organisme de placement collectif appelé SCPI,
- Ces investissements vont servir à acquérir et à gérer un patrimoine immobilier,
- En contrepartie, les investisseurs acquièrent des parts sociales non cotées en Bourse,
- Ils délèguent l’organisation et la gestion du parc mobilier à une société de gestion,
- Un grand nombre de SCPI sont disponibles dont des SCPI de rendement, des SCPI de capitalisation et des SCPI fiscales,
- L’acquisition d’un patrimoine immobilier via des parts de SCPI est possible dès 187€,
- Pour augmenter les revenus locatifs, il est permis de fixer des versements périodiques, mensuels ou trimestriels,
- Quel que soit son profil, un épargnant peut souscrire une SCPI à crédit à un taux d’intérêt attractif. Même sans apport, il peut développer rapidement son patrimoine immobilier.
- Le délai de jouissance est court pour lui permettre de profiter de son placement le plus tôt possible,
- Puisque l’investisseur est associé à d’autres épargnants et que les biens immobiliers sont diversifiés, les risques sont mutualisés,
Quelles sont les performances des SCPI via Ramify ?
La plateforme d’investissement a sélectionné des SCPI diversifiées et performantes. Les biens détenus dans les parcs immobiliers proposés génèrent des revenus réguliers. La société de gestion répartit ensuite les dividendes entre les investisseurs au prorata de leurs parts. À en croire les données sur le site de Ramify, la rentabilité est intéressante.
Sur les dix dernières années, la performance annualisée est de 5,6% pour l’indice Ramify SCPI Index. La volatilité est de seulement 2,5%. Quelques chiffres illustrent la performance des SCPI présentées par Ramify immobilier :
- En 2021, le taux de distribution est de 7,10% pour la SCPI Iroko Zen,
- Pour la même année, le rendement est de 2% pour la SCPI Novapierre résidentiel,
- Depuis 2019, le taux de distribution est supérieur à 6% pour Novaxia.
Rappelons que les performances passées, ne garantissent pas les performances futures et qu’il y a un risque de perte en capital.
Quels sont les frais de Ramify immobilier ?
Pour investir dans la pierre-papier via la fintech française, des frais sont à prévoir. Ils sont au nombre de trois.
Les frais de souscription
Ces frais d’entrée correspondent à un pourcentage qui varie selon la SCPI et seront calculés sur le prix de souscription. Voici des exemples :
- Certaines SCPI telles que Novaxia Neo, Iroko Zen et Remake live sont sans frais d’entrée,
- Les frais de souscription s’élèvent à 9,95% TTC pour Novapierre résidentiel,
- Ils sont fixés à 12% TTC pour la SCPI fiscale Urban Vitalim,
- Ils sont de 10% TTC pour Immorente.
Hormis les SCPI avec zéro frais, la plateforme accorde une remise de 2,5% qui sera calculée sur le montant initialement investi. Pour en profiter, il faut indiquer le code COMPARATEURBANQUE lors de l’ouverture du compte.
Les frais de gestion
Ces frais qui oscillent entre 8 et 14% correspondent à la rémunération de la société chargée de la gestion de la SCPI. Ils sont déduits des loyers. Voici quelques illustrations :
- Les frais de gestion sont fixés à 14,4% TTC pour la SCPI Iroko Zen,
- Ils sont de 9,6% TTC pour Novapierre résidentiel.
Les frais de cession
Ces frais s’appliquent si l’épargnant décide de vendre ses parts sur le marché secondaire. Ils sont calculés sur la base du montant de la transaction.
Pour son offre de SCPI en direct, Ramify se rémunère via ses partenaires sur le montant investi par les épargnants. Cette rémunération n’a aucune incidence sur les frais appliqués sur la plateforme.
A ces frais qui viennent impacter la rentabilité de l’investissement, il faudra aussi ajouter les impôts et la Flat Tax qui est de 30%.
Cette page est un partage d’informations et non un conseil en investissement.
Ceux qui souhaitent mettre en place une vraie stratégie en investissement, peuvent contacter notre conseiller indépendant et immatriculé à l’Orias.
