Malgré l’arrivée des beaux jours, les mauvaises nouvelles continuent de pleuvoir entre les pénuries, les prix qui augmentent sans arrêt, la liste des denrées alimentaires retirées des rayons qui s’agrandit.. Et pour couronner le tout, encore un dimanche férié… Pour voir l’avenir avec plus de bienveillance, voici des conseils pour diversifier son portefeuille.
Sujet de la semaine :
Investir dans un appartement à louer pour un étudiant
Idée répandue auprès de ceux qui souhaitent investir en disposant d’un petit budget, investir pour louer à un étudiant est un bon plan dès lors que l’on sait comment s’y prendre.
Ce qu’il faut savoir sur l’investissement locatif étudiant
Ce type d’investissement permet d’une part une rentabilité intéressante et d’une autre d’agrandir son patrimoine. Les studios sont, avec les caves et les garages, les biens les plus accessibles sur le marché de l’immobilier, leur rentabilité peut dépasser les 4% selon la ville choisie.
C’est un choix stratégique que beaucoup de parents décident lorsque leurs enfants entament des études supérieures. À la question acheter ou louer, ceux qui le peuvent ont tout intérêt à investir surtout lorsque l’on sait que l’achat est plus rentable que la location dans 78% des villes étudiantes.
Top 10 des conseils pour réussir son achat
- Acheter le bien à un vendeur motivé à vendre. Le but étant de faire des bénéfices dès l’achat et non pas d’attendre la revente. Il faut mettre tous ses efforts sur la rentabilité immédiate.
- Investir dans un pôle dynamique, c’est-à-dire éviter les villes saturées. Pour s’informer sur le sujet, il en est intéressant de se pencher sur l’étude de l’évolution du nombre d’étudiants entre 2016 et l’horizon 2025. Elle donne une projection sur la rentabilité que peuvent avoir les différentes villes. Car même si la plupart des régions offrent la possibilité de réaliser des études supérieures, il existe des disparités au niveau des logements étudiants.
- Bien choisir l’emplacement : le logement doit être proche des différentes universités et à proximité des transports en commun.
- Visiter avant d’acheter afin de ne pas se fier qu’à des photos. Cela permet également de se rendre compte de la facilité d’accès et des possibilités de circuler.
- Bien calculer la rentabilité de l’investissement locatif.
- Ne pas chercher à faire un prix bas et lésiner sur la qualité du logement, ce dernier doit être en adéquation avec la qualité du logement proposé.
- Acheter près de chez soi ou dans un lieu que l’on connait bien. Cela permet une meilleure maîtrise de l’endroit où l’on achète et offre la possibilité d’intervenir en cas de problème.
- Trouver un bon gestionnaire pour ceux qui ne peuvent/veulent pas s’en occuper, en principe les honoraires d’agence sont déductibles des revenus fonciers.
- Investissement locatif pour étudiants : miser sur le confort (les services annexes : laverie, connexion internet, parking voiture et vélo, proximité des restaurants universitaires…).
- Investir dans un logement meublé pour bénéficier alors du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Enrichir son vocabulaire :
Liquidité d’un produit d’épargne
Mot associé à la monnaie sonnante et trébuchante, il a en réalité une tout autre signification lorsqu’il s’agit de l’épargne.
De quoi parle-t-on quand on parle d’investissement liquide ?
La première chose à savoir lorsque l’on parle de liquidité et d’investissement liquide c’est la définition de chacun des termes, afin de ne pas confondre avec de faux amis et de bien savoir ce quoi il en s’agit.
La liquidé est un critère qui va de pair avec sécurité et rentabilité. Dans le cadre de l’épargne, la liquidité aborde les conditions dans lesquelles le capital peut être récupéré (vendu, acheté). Un produit d’épargne sera dit liquide lorsque son propriétaire peut retirer ses fonds à tout moment, simplement et rapidement comme pour le livret A par exemple. Moins il est facile de retirer moins le produit est liquide. Attention cependant aux produits considérés comme liquide qui pénalisent les sorties précoces. Ainsi, plus un marché est liquide, plus il est aisé, rapide et peu coûteux d’y réaliser des transactions.
Placement illiquide
À l’inverse des placements où l’on peut retirer son argent sans contraintes, il y a les placements peu liquides ou actifs illiquides. Cela concerne des marchés comme Euronext growth, destiné à accueillir les PME. Le nombre d’acheteurs présents étant faible, le nombre d’ordres d’achat ou de vente aussi. Ce qui induit des difficultés à trouver rapidement preneurs, d’autant que sur ce type de marché les cours peuvent fortement varier.
Plus le risque d’illiquidité est élevé, plus les chances de trouver un acquéreur au prix voulu sont minimes. C’est pourquoi pour les placements à court terme il est recommandé d’opter pour des actifs liquides.
L’offre de la semaine :
PER de Yomoni
Face à une augmentation de la volonté des Français d’anticiper leur retraite, parlons du PER de Yomoni qui combine à la fois accompagnement privé et frais réduits.
En quoi consiste l’offre ?
- Jusqu’à 350€* de frais de gestion remboursés.
- 20,4% de performance annualisée nette de tous les frais avec un profil dynamique (attention les performances passées ne préjugent pas des performances futures).
- 3 profils au choix (prudent, équilibré, dynamique) + une équipe de gestion qui s’occupe du reste. Il est possible de changer de profil quand on le souhaite.
- Déduction du revenu imposable des sommes versées sur le PER jusqu’à 10%.
- Pas de frais cachés, pas de frais de dossier d’arbitrage ou sur les versements, soit maximum 1,6% à payer tout inclus.
- C’est le seul PER bancaire du marché.
Pourquoi choisir Yomoni ?
- Des frais 2 à 3 fois plus faibles que ceux des banques traditionnelles.
- Une équipe de gestion qui accompagne les clients tout au long de leur investissement.
- Offre 100% en ligne, inscription en moins de 15 minutes.
- Possibilité de consulter ses comptes 7j/7 24h/24 directement sur dans son espace client.
C’est aussi de nombreuses récompenses :
- Top d’or 2021 PER – meilleure innovation – toutsurmesfinances.com.
- Label Excellence 2021 – Les dossiers de l’épargne.
- Top d’argent 2021 PER – Grand prix du jury – toutsurmesfinances.com.
- PER Trophées d’or 2021 – Le Revenue.
Le chiffre de la semaine :
1393€ nets par mois : c’est le montant moyen de la pension retraite en France
Dimanche dernier le SMIC est passé officiellement à 1302,64€ net, 1393€ net de pension en moyenne apparaissent donc comme faible.
Les chiffres de la retraite de 2018 à 2020
Au cœur des débats ces dernières années, le sujet touche tout le monde, que ce soit dans un avenir proche ou plus ou moins lointain. Revalorisation des pensions inférieures à l’inflation et mesures de gel ou de sous indexation des pensions de retraite en font un sujet sensible, voire effrayant pour l’avenir.
Faisons un point sur les chiffres de ces dernières années :
- À cause de l’inflation, la moyenne des retraites versées fin 2019 est en baisse de 1,1% par rapport à 2018.
- Fin 2019 selon la DRESS (le service statistique des ministères sociaux) la retraite moyenne était de 1393€ net après prélèvement sociaux.
- En 2019, 9,5% des retraités vivaient sous le seuil de pauvreté fixé à 1102€/mois.
- En 2019, l’Aspa (ex-minimum vieillesse) qui est l’équivalent du RSA pour les plus de 65 ans était de 916,78€ par mois.
- Fin 2020, la retraite moyenne était de 1341€ net par mois (1444€ brut) soit en baisse par rapport à 2019.
- Toujours fin 2020, on dénombrait 16,9 millions de retraités en France d’après la DRESS.
- Fin 2020 on comptait 195 000 retraités de plus en un an.
- Comme pour les salaires, on retrouvait un écart de 37,2% entre hommes (1667€) et femmes (1050€).
Les chiffres de la retraite en 2021
Cette fois-ci c’est la Caisse nationale d’assurance vieillesse (Cnav), l’organisme qui verse les retraites de base des salariés du privé et des indépendants, qui a donné ses chiffres pour l’année 2021 :
- Plus de 14,8 millions de retraités en paiement,
- Plus de 863 000 nouvelles retraites versées,
- Âge moyen de départ : 62,9 ans,
- Âge moyen des retraités : 74,7 ans,
- Montant moyen de la pension de base : 755€/mois (pension de réversion comprise).
- Montant moyen de la pension des retraités ayant eu une carrière complète au régime général : 1196 €/mois, 1198€ pour les hommes contre 979€ pour les femmes.
L’année dernière, l’INSEE a développé et mis en ligne un simulateur permettant de se situer par rapport à la moyenne française. À titre d’exemple, un salarié avec un salaire de 2000€ net par mois gagne plus que 56 % des employés du secteur privé.
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Cet article est exclusivement destiné à l’information. Avant de faire un choix dans un produit financier ou de vous lancer dans une action, renseignez-vous auprès de notre conseiller qui vous guidera au mieux. Il réalisera pour vous un bilan social et patrimonial et vous guidera.
