La SCPI Edissimmo figure parmi les offres que proposent Sicavonline pour ceux qui souhaitent investir dans des biens immobiliers.
Présentation de la SCPI Edissimmo
La Société Civile de Placement Immobilier Edissimmo est spécialisée en immobilier d’entreprises. Elle est gérée par Amundi Immobilier, une société de renom spécialisée dans les solutions d’épargne immobilière.
Caractéristiques du produit : Edissimmo
En 2018, 83% du patrimoine de la SCPI étaient constitués de bureaux. Elle possède également des hôtels, des locaux d’activités, des cliniques et des entrepôts. 39,9 % de ses biens immobiliers sont situés en Ile de France. D’autres sont répartis à Paris, en régions et dans la zone Euro.
Voici les caractéristiques de la SCPI Edissimmo au 31 décembre 2019 :
- le taux de distribution moyen de la SCPI est de 4%,
- le prix de la part s’élève à 235 €. La commission de souscription est comprise,
- lorsqu’un associé souhaite faire un retrait, la valeur d’une part s’élève à 215,28 €,
- il est préconisé de faire un placement d’une durée minimum de 8 ans,
- le délai de jouissance est fixé au premier jour du 6ème mois à compter de la date de souscription,
- les potentiels dividendes sont distribués trimestriellement,
- à la fin de l’année 2019, la SCPI comptait 60 374 associés et 15 139 152 parts.
| Superficie détenue | 974047m2 |
|---|---|
| Nombre d’immeubles | 178 |
| Taux d’occupation | 85,72% |
Les conditions de souscription
Les nouveaux associés de la SCPI Edissimmo doivent souscrire un minimum de 25 parts, soit l’équivalent de 5 875 €. Il n’y a cependant pas de minimum imposé pour les associés actuels.
Préalablement au versement des éventuels dividendes, plusieurs commissions sont prélevées au montant du loyer :
- des frais de souscription qui s’élèvent à 8,392 % TTC du prix de la souscription,
- une commission de gestionà hauteur de 12 % TTC des produits financiers nets et des loyers HT encaissés.
- une commission de cession immobilièrede 1,2 % TTC,
- une commission d’acquisition de 1,8 % TTC.
SCPI Edissimmo: ce qu’il faut savoir
Tout investissement auprès d’une SCPI doit être mûrement réfléchi car il comporte à la fois des avantages et des risques.
Les avantages
Plusieurs avantages sont recensés lors d’un investissement dans la SPCI Edissimmo :
- la maison de gestion Amundi Immobilier possède plus de 40 ans d’expériences sur le marché,
- grâce à sa stratégie d’investissement tournée davantage vers l’Europe, sa renommée et sa taille, elle peut acquérir d’importants projets européens,
- malgré les crises financières qu’elle a traversées, la SCPI a toujours fait preuve de stabilité,
- la SCPI Edissimmo fait partie des plus importantes SCPI en termes de capitalisation. Elle possède un patrimoine diversifié.
Les risques d’un placement en SCPI
Un placement en SCPI comporte néanmoins des risques tels que :
- la perte de valeur de l’immobilier. La valeur des parts peut connaitre des variations,
- l’inexistence de rentabilité de l’immobilier. Celle-ci va dépendre des dividendes versés. Ces derniers vont également dépendre du marché, de la conjoncture et des conditions d’occupation.
- la possibilité de perte en capital en cas de liquidation de la SCPI ou de cession des parts.
- le caractère aléatoire d’un placement en SCPI peut contraindre un associé à ne pas respecter les échéances du prêt lorsque celui-ci a souscrit à un crédit pour financer ses parts en SCPI. Le souscripteur doit avoir d’autres sources de revenus autres que les dividendes issus d’un placement en SCPI.
Notre bilan :
L’importance et la diversité du patrimoine de la SCPI Edissimmo lui permet de proposer une mutualisation du risque locatif. Par ailleurs, son ancienneté permet d’avoir une bonne visibilité quant à ses performances antérieures. Néanmoins, celles-ci ne constituent pas une garantie quant à ses performances ultérieures et ses frais sont supérieurs à ceux d’autres SCPI.
Mentions légales:
Choisir d’investir dans des SICAV est comme beaucoup d’autres types d’investissements. Il s’agit d’un acte où la garantie de rentabilité n’existe pas.
Il y a des risques. Non seulement car les performances enregistrées dans le passé, ne signifient pas qu’elles vont se reproduire dans le futur. Mais aussi car il y a simplement un risque de perte en capital.
