CORUM L’Épargne vous invite à faire le tour du monde de ses plus beaux immeubles

Un rooftop avec piscine aux Pays-Bas, un bâtiment iconique du design milanais, un hôtel sur les rives du lac de Garde, des bureaux au cœur de Dublin, un immeuble de Manhattan ou encore un établissement de santé sous le soleil californien. CORUM L’Épargne propose de découvrir huit immeubles emblématiques détenus par ses SCPI, avec un parcours qui traverse l’Europe avant de rejoindre les États-Unis.

Derrière ce tour du monde immobilier se trouve surtout une façon très concrète de comprendre le fonctionnement et l’intérêt d’un investissement en SCPI. L’épargnant ne possède pas simplement une ligne affichée dans son espace client. Il détient indirectement une fraction d’un vaste patrimoine loué à des entreprises, commerces, hôtels ou établissements de santé. Dans le cas de CORUM, ce patrimoine s’étend aujourd’hui sur plus d’une vingtaine de pays. Une diversification internationale qui permet de ne pas faire dépendre l’ensemble d’un placement immobilier d’une seule ville, d’un seul marché locatif ou d’une seule catégorie d’immeubles.

Huit immeubles pour comprendre le patrimoine des SCPI CORUM

Le voyage commence en Italie avec CORUM Eurion. À Milan, la SCPI détient depuis début 2024 le Palazzo di Fuoco, bâtiment imaginé par l’architecte Giulio Minoletti en 1959 et entièrement rénové entre 2018 et 2023. Sa façade lumineuse communique notamment l’heure et la température aux passants de la Viale Monza. Direction ensuite Almere aux Pays-Bas, où l’Immeuble Plaza propose un tout autre visage. Ses vingt étages accueillent notamment un hôtel quatre étoiles, les espaces de travail Regus et le restaurant Loetje, avec au sommet une piscine et une terrasse panoramique.

CORUM Origin emmène ensuite les épargnants au bord du lac de Garde, à Lazise, avec un hôtel quatre étoiles de 233 chambres, puis à Dublin avec l’Infinity Building, implanté dans le quartier judiciaire et occupé notamment par l’OPW, organisme public irlandais, et la Law Society of Ireland.

Avec CORUM XL, changement de décor à Gdansk, où un hôtel B&B Hotels côtoie le Cristal Casino, puis à Manchester sur Deansgate dans un ensemble de bureaux de 8 000 m² occupé par quatre locataires dont Interactive Investor Services Limited et AIG UK. Enfin, CORUM USA traverse l’Atlantique. À Murray Hill, Manhattan, l’un des immeubles accueille Amazon One Medical et Spoto Pizza. À Fresno en Californie, un autre actif est exploité par Welbe Health pour des services destinés aux personnes âgées.

Derrière les belles façades, une stratégie de diversification très concrète

L’intérêt de ce tour du monde dépasse largement l’architecture. Il permet de visualiser la logique d’une SCPI internationale diversifiée. L’investisseur immobilier traditionnel achète généralement un appartement, parfois deux, dans une zone géographique limitée. Une vacance locative ou une baisse des prix locaux peut alors affecter une part importante de son patrimoine. Une SCPI répartit au contraire l’investissement sur des dizaines ou des centaines d’immeubles et de locataires. Au premier semestre 2026, CORUM Origin comptait 169 immeubles dans 13 pays de la zone euro, tandis que CORUM XL en détenait 96 dans 12 pays et CORUM Eurion 54 dans 8 pays de la zone euro. CORUM USA était pour sa part déjà implantée au Texas, en Californie, dans l’Illinois et dans l’État de New York. Cette répartition ne supprime naturellement pas le risque immobilier. Elle permet surtout d’éviter qu’un problème affectant un immeuble, un secteur ou une économie locale ne concentre tout le risque du portefeuille.

La diversification concerne également les usages. Le parcours de CORUM réunit bureaux, hôtels, commerces, santé et loisirs. La solidité financière du locataire, le niveau du loyer, la durée du bail, le prix payé lors de l’acquisition et les perspectives de revente restent toutefois bien plus importants que le prestige de l’adresse. Un immeuble spectaculaire n’est pas automatiquement un bon investissement. À l’inverse, un bâtiment logistique ou médical beaucoup moins photogénique peut générer des loyers intéressants pendant de nombreuses années.

Les performances 2025 replacent les SCPI CORUM au-dessus de la moyenne du marché

Ce patrimoine international doit ensuite être confronté aux chiffres. Pour 2025, CORUM Origin a affiché un rendement de 6,50%, CORUM XL 5,30%, CORUM Eurion 5,73% et CORUM USA 7,70%. Les prix de souscription n’ayant pas évolué au cours de l’année, leur performance globale annuelle 2025 correspond également à ces niveaux. La comparaison avec l’ensemble du marché est instructive. Selon l’ASPIM et l’IEIF, le taux de distribution moyen des SCPI s’est établi autour de 4,92% en 2025. La performance globale annuelle moyenne du marché n’a cependant atteint que 1,5%, notamment en raison d’une baisse moyenne du prix des parts de 3,45%. Les quatre SCPI CORUM ont donc affiché en 2025 un rendement supérieur à cette moyenne de distribution, même si les stratégies, dates de création et expositions géographiques ne sont pas identiques.

Une précaution s’impose concernant CORUM USA. Lancée en 2024, sa performance 2025 de 7,70% ne doit pas être considérée comme un rendement stabilisé. CORUM signale elle-même l’incidence du délai de jouissance sur la distribution observée pendant cette première période. Cette SCPI ajoute par ailleurs une exposition au dollar, susceptible d’augmenter ou de réduire la performance exprimée en euros.

L’immobilier papier sans avoir à gérer soi-même les immeubles

C’est aussi ce que montre ce voyage immobilier. Un épargnant peut devenir indirectement propriétaire d’une fraction d’un hôtel italien, d’un immeuble de bureaux irlandais ou d’un actif de santé américain sans rechercher les locataires, négocier les baux ou gérer lui-même les travaux. La société de gestion effectue les acquisitions, assure le suivi des immeubles et collecte les loyers. En contrepartie, des frais sont prélevés. Les frais et commissions de souscription actuellement affichés atteignent 11,96% TTI pour CORUM Origin et 12% TTI pour CORUM XL, CORUM Eurion et CORUM USA.

Il faut donc considérer une SCPI comme un placement immobilier de long terme et non comme une épargne de précaution. CORUM recommande une durée de détention de 10 ans. La valeur d’une part peut baisser, les revenus ne sont pas garantis et la revente n’est pas assurée immédiatement. CORUM XL et CORUM USA comportent également un risque de change. Ces contraintes doivent être mises en balance avec deux caractéristiques recherchées par de nombreux épargnants, la mutualisation de l’investissement sur de nombreux actifs et l’absence de gestion locative quotidienne.

CORUM L’Épargne en un coup d’œil

Créé autour de son expertise immobilière, le groupe CORUM gère aujourd’hui près de 9,6 milliards d’euros d’épargne et son site indique désormais environ 160 000 épargnants. CORUM Asset Management est agréée par l’Autorité des marchés financiers et gère notamment CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion, tandis que la gamme s’est étendue avec CORUM USA. L’offre ne se limite cependant plus aux SCPI. CORUM Life, l’assurance vie du groupe, est accessible à partir de 50€ et permet de combiner immobilier, obligations, actions et fonds en euros selon plusieurs formules. Le contrat affiche notamment 0% de frais sur les versements, arbitrages et rachats au niveau du contrat, même si les supports détenus conservent leurs propres frais.

Le fonds euro CORUM EuroLife a ainsi servi 4,10% en 2025, net de ses frais de gestion de 0,6% et avant prélèvements sociaux et fiscaux. Il peut représenter jusqu’à 25% de l’allocation du contrat. Quant aux unités de compte immobilières, obligataires ou actions, elles comportent un risque de perte en capital. Le tour du monde immobilier proposé par CORUM prend donc tout son sens lorsqu’on le replace dans cette gamme plus large. De Milan à Manhattan, les immeubles rendent l’investissement tangible, mais ce sont la diversification, le prix d’acquisition, les loyers, les frais, la durée de détention et la gestion du risque qui doivent guider la décision d’un épargnant.

Les performances passées ne garantissent jamais celles des années à venir.

Ceci n’est pas un conseil en investissement mais un partage d’information. Faites vos propres recherches. Il y a un risque de perte en capital.