Louve Invest fait partie des acteurs récents de l’investissement. Spécialisé en SCPI, il permet à tous d’accéder à ce que beaucoup nomment la “pierre angulaire de l’investissement” : l’immobilier.
Depuis le lancement de Louve Infinity, la plateforme ne se limite plus à la pierre papier en direct. Elle propose aussi une assurance vie orientée frais bas, qui contient des ETF, SCPI et fonds euro.
Notre avis 2026 sur cet acteur est positif, avec une note de 4,8 ⭐️ sur 5 selon nos experts. L’offre répond à une attente bien identifiée : investir dans l’immobilier, diversifier son patrimoine, éviter la gestion locative et réduire une partie des frais d’entrée.
En 2026, Louve Invest revendique plus de 15 500 clients et 530 millions d’euros déjà investis. C’est encore un acteur jeune face aux banques, mais son positionnement est stratégique, il s’adresse aux particuliers qui veulent un parcours digital, des outils de simulation et du cashback très rarement proposé.
Qui est Louve Invest et que propose la plateforme ?
Louve Invest est une plateforme française pour investir en SCPI, ces sociétés civiles de placement immobilier qui permettent d’acheter des parts d’un parc géré par des professionnels. L’épargnant peut percevoir des revenus potentiels issus de bureaux, commerces, santé, logistique ou résidentiel, sans acheter lui-même un bien et sans gérer les travaux.
La plateforme propose des SCPI en direct, au comptant, à crédit, en démembrement, mais aussi dans l’enveloppe assurance vie : Louve Infinity.
Avant d’investir, le client renseigne son profil, ses objectifs, son horizon de placement et sa capacité à supporter une perte ou une liquidité réduite.
Louve Invest en bref en 2026
| Élément analysé | Information à retenir |
| Positionnement | Plateforme française spécialisée dans les SCPI et l’assurance vie |
| Produits proposés | SCPI en direct, SCPI à crédit, démembrement, assurance vie Louve Infinity |
| Nombre de clients | Plus de 15 000 clients revendiqués |
| Montants investis | Plus de 530 millions d’euros déjà investis via la plateforme |
| Atout principal | Cashback sur certaines SCPI et assurance vie à frais réduits |
| Note de nos experts | 4,8 ⭐️ sur 5 |
| Avis clients | 158 avis Google à 4,8 ⭐️ sur 5 300 avis Trustpilot à 4,6 ⭐️ sur 5 |
| Point de vigilance | Risque de perte en capital, liquidité non garantie sur les SCPI, horizon long recommandé |
Que penser de ses SCPI en 2026 ?
Le marché des SCPI s’est redressé partiellement en 2025, tout en restant sélectif.
Selon l’ASPIM et l’IEIF, le taux de distribution moyen pondéré a atteint 4,91% en 2025, contre 4,72% en 2024. La collecte nette a atteint 4,6 milliards d’euros et la capitalisation du marché 89 milliards d’euros fin 2025. Les SCPI diversifiées ont mieux résisté que certaines SCPI de bureaux, où des tensions de liquidité persistent.
Dans ce contexte, Louve Invest apporte un accès à plus de 60 SCPI et une lecture plus simple des frais, du taux de distribution, de la valeur de reconstitution, de la stratégie et de la fiscalité. Son atout le plus concret reste le cashback. Sur les SCPI éligibles, Louve reverse une partie de sa commission commerciale au client. Le cashback standard affiché est de 3 %, avec des opérations pouvant monter jusqu’à 5 %.
Exemple : pour 10 000 euros investis avec 3 % de cashback, l’épargnant récupère 300 euros. Avec 5 %, il récupère 500 euros.
Ce bonus ne doit pourtant pas piloter seul le choix. Une bonne SCPI se juge d’abord sur la qualité du patrimoine, la dette, la collecte, les frais et le prix de part.
Que penser de l’assurance vie Louve Infinity ?
C’est la nouveauté la plus stratégique de l’établissement. Le contrat est assuré par Corum Life et se distingue par :
- 0% de frais de versement,
- 0% de frais de dossier,
- 0% de frais d’arbitrage en ligne
- et seulement 0,39% de frais de gestion annuels sur les unités de compte. En gestion pilotée, il faut ajouter 0,21%, soit 0,60% au total sur les unités de compte, hors frais propres aux supports.
Le contrat donne accès au fonds euro Corum EuroLife, dont la performance 2025 affichée est de 4,10%, avec 0,60% de frais de gestion. L’allocation au fonds euro est toutefois plafonnée à 10% lors des nouveaux versements et arbitrages. Ce support n’est donc pas pensé pour placer 100% en fonds garanti.
Louve Infinity compte aussi des ETF Amundi sur MSCI World, S&P 500, Nasdaq 100, CAC 40, Euro Stoxx 50, Stoxx Europe 600, marchés émergents et monétaire. Côté immobilier, le contrat annonce 7 SCPI avec 100% des loyers bruts reversés. L’allocation en SCPI est plafonnée à 55%. Le ticket d’entrée de l’assurance-vie est de 500 euros. Ce qui n’est pas accessible à toutes les bourses.
Louve Infinity, les caractéristiques à retenir
| Point analysé | Détail 2026 |
| Assureur | Corum Life |
| Distributeur | Louve Invest |
| Ticket d’entrée | 500 euros |
| Frais de versement | 0% |
| Frais d’arbitrage en ligne | 0% |
| Frais de gestion sur unités de compte | 0,39% par an en gestion libre |
| Gestion profilée | 0,21% supplémentaire, soit 0,60% au total sur les unités de compte |
| Frais sur fonds euro | 0,60% maximum |
| Fonds euro | Corum EuroLife |
| Rendement 2025 du fonds euro | 4,10% brut annoncé |
| Supports disponibles | ETF, SCPI, fonds obligataires, fonds euro |
| Point de vigilance | Allocation fonds euro limitée et capital non garanti sur les unités de compte |
Quels frais faut-il prévoir ?
Sur les SCPI en direct, Louve Invest ne facture pas de frais de plateforme supplémentaires. Les frais de souscription sont ceux prévus par les SCPI, généralement intégrés dans le prix de part. Ils peuvent souvent tourner autour de 10 à 12%, même si certaines SCPI récentes fonctionnent sans frais de souscription.
Le cashback vient réduire cet impact sur les SCPI éligibles, hors usufruit et hors SCPI sans frais de souscription.
Le versement du cashback dépend du paiement de la commission par la société de gestion. Louve indique que les sociétés de gestion mettent en général environ trois mois à payer, puis que le cashback est reversé dans les jours suivant la réception des fonds.
En assurance vie, les frais à retenir sont plus lisibles. 0% sur les versements, les rachats et les arbitrages en ligne, 0,39% par an sur les unités de compte, 0,60% sur le fonds euro, plus les frais internes des supports.
Frais Louve Invest, ce qui est gratuit et ce qui ne l’est pas
| Opération ou produit | Frais affichés ou coût à prévoir | Comment l’interpréter |
| Inscription Louve Invest | 0 euro | Pas de coût pour créer un compte |
| Accompagnement | Pas de frais supplémentaires affichés pour l’investisseur | La rémunération provient généralement des partenaires ou sociétés de gestion |
| Achat de SCPI en direct | Frais propres à chaque SCPI | Ils sont intégrés dans le prix de part et varient selon les sociétés de gestion |
| Cashback SCPI | Jusqu’à 3%, avec opérations boostées jusqu’à 5% selon conditions | Réduction indirecte du coût d’entrée sur les SCPI éligibles |
| Assurance vie Louve Infinity | 0% de frais de versement | Avantage compétitif face aux contrats bancaires traditionnels |
| Arbitrages en ligne | 0% | Utile pour réallouer son contrat sans coût d’arbitrage |
| Gestion libre sur unités de compte | 0,39% par an | Niveau bas pour une assurance vie multisupport |
| Gestion profilée | 0,21% supplémentaire | À intégrer si l’épargnant délègue l’allocation |
| Frais des supports | Variables selon ETF, SCPI ou fonds | Ils s’ajoutent aux frais du contrat |
Comment investir avec Louve Invest ?
Le parcours est digital. L’utilisateur crée son compte, renseigne son profil, transmet ses justificatifs, choisit son enveloppe et peut demander un accompagnement.
Pour une SCPI, il sélectionne les supports, vérifie l’éligibilité au cashback, signe les documents et effectue le paiement.
Pour Louve Infinity, il choisit la gestion libre ou profilée, puis répartit son versement entre fonds euro, ETF, SCPI et fonds obligataires.
Ce type d’investissement s’adresse surtout aux épargnants capables d’immobiliser une partie de leur capital plusieurs années. Les SCPI doivent être envisagées sur un horizon long, souvent 8 à 10 ans minimum. La revente n’est pas garantie immédiatement. En assurance vie, les rachats restent possibles, mais les unités de compte peuvent baisser.
Notre avis sur les avantages et les limites
Les avantages que propose Louve Invest sont assez nets :
- Louve Invest propose une offre SCPI lisible,
- un cashback concret,
- un accompagnement humain,
- des outils pédagogiques,
- un parcours en ligne
- et une assurance vie très compétitive sur les frais.
Les avis clients confirment cette perception, avec 4,6 ⭐️ sur 5 sur Trustpilot pour 306 avis au moment de notre vérification.
Mais il existe aussi certaines limites:
- Les SCPI comportent un risque de perte en capital et de liquidité.
- un fonds euro limité à 10%
- et une liste de supports volontairement resserrée (l’assurance-vie de Louve Invest a été lancée il y a moins d’un an, et elle est amenée à s’enrichir au fil du temps).
Louve Invest avis 2026, avantages et inconvénients
| Avantages principaux | Limites à connaître |
| Cashback sur certaines SCPI, ce qui réduit le coût d’entrée réel | Le cashback ne doit pas être le seul critère de sélection d’une SCPI |
| Accès à un large choix de SCPI | Les performances des SCPI ne sont jamais garanties |
| Possibilité d’investir au comptant, à crédit ou en démembrement | Liquidité parfois limitée, surtout dans un marché immobilier tendu |
| Assurance vie Louve Infinity avec frais réduits | Absence d’application mobile dédiée à ce stade |
| Frais de gestion compétitifs sur unités de compte | Le fonds euro ne représente pas une solution 100% sécurisée illimitée |
| 100% des loyers bruts reversés sur les SCPI en assurance vie selon l’offre Louve | Les unités de compte comportent un risque de perte en capital |
| Parcours digital et accompagnement possible |
L’offre Louve Invest à retenir pour 2026
À qui s’adresse Louve Invest
| Profil d’épargnant | Louve Invest est adapté si | Prudence si |
| Investisseur débutant | Il veut comprendre les SCPI avec un accompagnement et une interface simple | Il pense que les revenus sont garantis |
| Épargnant déjà équipé | Il cherche à diversifier hors livrets, fonds euro ou bourse | Il a déjà une forte exposition immobilière |
| Investisseur patrimonial | Il veut combiner SCPI, assurance vie, démembrement ou crédit | Il ne souhaite pas immobiliser son capital |
| Profil dynamique | Il accepte les unités de compte et l’immobilier papier dans une allocation longue | Il veut une garantie totale du capital |
| Retraité ou futur retraité | Il recherche des revenus potentiels réguliers | Il a besoin d’une liquidité immédiate |
| Jeune actif | Il veut commencer à construire une stratégie patrimoniale diversifiée | Son épargne de précaution n’est pas encore constituée |
Pour les investisseurs, Louve Invest présente un intérêt particulier si l’objectif est de diversifier son patrimoine avec de la pierre papier ou une assurance vie à frais réduits. Les nouveaux clients SCPI peuvent recevoir 25 euros avec notre lien, selon les conditions en vigueur. L’offre de parrainage officielle prévoit aussi 25 euros pour le filleul et 50 euros pour le parrain après une première souscription en SCPI ou en assurance vie.
L’offre du moment à surveiller est le cashback SCPI. Le niveau standard affiché est de 3% sur les SCPI éligibles, hors usufruit. Une offre boostée à 5% est affichée jusqu’au 30 juin 2026. Sur 20 000 euros investis, cela peut représenter 600 euros récupérés à 3%, ou 1 000 euros à 5%. Ce n’est pas un rendement garanti, mais une réduction immédiate du coût d’entrée. C’est précisément ce qui rend Louve Invest intéressant en 2026. Par la suite, une nouvelle proposition devrait prendre le relais. Pour le savoir, il faut suivre le lien du site.
Ceci n’est pas un conseil en investissement mais un partage d’information. Faites vos propres recherches. Il y a un risque de perte en capital.
