Louve Invest

assurance vie et SCPI avec cashback

Louve Invest est une plateforme française spécialisée dans les SCPI et l’assurance vie, avec un positionnement très clair : rendre l’investissement immobilier plus simple, plus lisible et plus compétitif grâce à un parcours 100 % en ligne, un accompagnement humain et un système de cashback sur certaines SCPI.

Son offre s’adresse surtout aux épargnants qui veulent diversifier leur patrimoine avec de la pierre papier, sans gérer eux-mêmes un bien immobilier, des locataires, des travaux ou des impayés. L’investisseur peut acheter des parts de SCPI en direct, parfois dès 100 €, ou passer par l’assurance vie Louve Infinity, qui se distingue par des frais bas sur les unités de compte et une forte orientation SCPI / ETF.

Le point de vue de ComparateurBanque.com

Cette synthèse révèle les différents critères étudiés et la note globale que nous lui attribuons, à savoir : 4,8 ⭐️ sur 5.

Louve marque des points grâce à son positionnement très lisible : SCPI, cashback, assurance vie à frais réduits, interface claire et accompagnement par conseiller. Pour un investisseur qui cherche à placer une partie de son épargne dans l’immobilier sans acheter un appartement en direct, la plateforme apporte une réponse concrète : accès à plusieurs SCPI, souscription en ligne, outils de comparaison, pédagogie et possibilité de récupérer une partie des frais via le cashback.

Louve Infinity renforce aussi l’intérêt de l’écosystème. Cette assurance vie permet d’investir dans des supports immobiliers et financiers avec des frais de gestion très bas sur les unités de compte. Elle peut donc convenir aux profils qui veulent construire une allocation de long terme, notamment autour des SCPI et des ETF. En revanche, elle ne sera pas adaptée à tous : le ticket d’entrée de 500€, le choix encore concentré de supports et la place limitée du fonds euro en font un contrat davantage pensé pour les investisseurs prêts à accepter une part de risque.

Comme toujours avec les SCPI, il faut rappeler que le capital n’est pas garanti, que les revenus peuvent varier, que la liquidité n’est pas immédiate et que les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Notre note élevée reflète donc la qualité de l’offre, mais elle ne signifie pas que Louve Invest convient à tous les profils d’épargnants.

Même si nous disposons d’un lien d’affiliation, nous conservons notre intégrité et notre impartialité, en indiquant aussi les faiblesses du système.

Qu’en disent les avis clients ?

Voici ce que l’on a relevé pour Louve Invest sur les plateformes d’avis :

En résumé, les avis clients sont très favorables. Les utilisateurs saluent surtout la clarté de la plateforme, le cashback, la disponibilité des conseillers, l’accompagnement dans la souscription et la simplicité du parcours. Les retours négatifs restent minoritaires, mais ils rappellent que l’expérience peut parfois être ralentie par les étapes administratives, les délais liés aux sociétés de gestion ou certaines contraintes propres aux SCPI.

Bilan des forces et faiblesses de Louve Invest

Au final, Louve Invest fait partie des acteurs les plus intéressants pour investir en SCPI en ligne, surtout grâce à son cashback, sa pédagogie et son interface. Louve Infinity ajoute une brique complémentaire avec une assurance vie compétitive sur les frais.

La plateforme mérite donc une très bonne note de 4,8/5, à condition de bien comprendre que l’immobilier papier reste un placement de long terme, avec une part de risque et une liquidité moins souple qu’un livret bancaire.

Louve Invest est un courtier français d’investissement spécialisée dans les SCPI et l’assurance vie. Elle permet d’investir en ligne dans l’immobilier locatif indirect, sans acheter de bien en direct, avec un accès aux parts de SCPI dès 100 € sur certaines offres.

La société s’est fait connaître grâce à son modèle de cashback SCPI, unique, qui permet de récupérer une partie du montant investi sur les SCPI éligibles. Elle propose aussi Louve Infinity, une assurance vie orientée frais bas, pierre papier et ETF, avec 0 % de frais sur versement, 0 % de frais d’arbitrage et 0,39 % de frais de gestion annuels sur les unités de compte.

Derrière Louve Invest, le conseil est assuré par Optima Capital, enregistrée à l’ORIAS sous le numéro 21000042 et membre de l’ANACOFI-CIF. Cette structure permet à l’épargnant d’être accompagné dans le choix de ses SCPI, selon son profil, sa fiscalité et son horizon d’investissement.

Louve Invest s’adresse donc surtout aux particuliers qui veulent diversifier leur patrimoine avec de la pierre papier, profiter d’une plateforme digitale simple et réduire une partie des frais d’entrée grâce au cashback. Son offre est attractive, mais elle reste liée aux risques des SCPI et des unités de compte : capital non garanti, revenus variables et liquidité moins immédiate qu’un livret bancaire.

Les performances attendues dépendent d’abord de l’enveloppe choisie.

Il faut distinguer deux approches :

• l’investissement en SCPI en direct,
• et l’investissement via l’assurance vie Louve Infinity.

Les deux donnent accès à la pierre papier, mais leur fonctionnement, leur fiscalité, leurs frais et leur logique de rendement ne sont pas les mêmes.

En SCPI en direct, la performance globale annuelle maximum en 2025 était de 15,27%. Elle vient principalement des revenus immobiliers distribués par les sociétés de gestion. L’épargnant achète des parts de SCPI et perçoit, le plus souvent, des revenus issus des loyers encaissés par le parc immobilier. Le rendement dépend donc de la qualité des immeubles, du taux d’occupation, des loyers, des frais, mais aussi de l’évolution du prix des parts. Louve Invest ajoute ici un avantage commercial avec son système de cashback sur certaines SCPI éligibles, ce qui permet de récupérer une partie du montant investi et de réduire le coût réel d’entrée. En contrepartie, il faut accepter les limites classiques des SCPI : capital non garanti, revenus variables, fiscalité des revenus fonciers et revente parfois lente.

Avec Louve Infinity, la logique est différente. L’investisseur ne détient pas ses SCPI de la même manière : elles sont logées dans une assurance vie, aux côtés d’autres supports comme des ETF, des fonds obligataires ou un fonds euro. La performance globale du contrat dépend donc de l’allocation choisie. Son fonds euros a enregistré en 2025 de bonnes performances avec jusqu’à 4,10% brut par an.
Une part investie en SCPI peut générer des revenus immobiliers, une part investie en ETF suivra davantage les marchés financiers, tandis que le fonds euro apporte une poche plus prudente mais limitée.

Le principal atout de Louve Infinity se trouve dans ses frais réduits : 0 % de frais sur versement, 0 % de frais d’arbitrage en ligne et 0,39 % de frais de gestion annuels sur les unités de compte. Cette structure peut améliorer la performance nette sur longue durée, surtout pour les épargnants qui conservent leur contrat plusieurs années. L’assurance vie apporte aussi un cadre fiscal spécifique, notamment après huit ans, ce qui peut rendre l’enveloppe intéressante pour construire une stratégie patrimoniale de long terme.

En résumé, les SCPI en direct avec Louve Invest conviennent surtout à ceux qui cherchent des revenus immobiliers réguliers et une exposition simple à la pierre papier. Louve Infinity, de son côté, s’adresse davantage aux investisseurs qui veulent combiner SCPI, ETF et fiscalité de l’assurance vie dans une même enveloppe. Dans les deux cas, la performance peut être attractive, mais elle reste liée à des supports à risque : les revenus ne sont pas garantis, la valeur des parts peut évoluer à la baisse et l’investissement doit être envisagé sur plusieurs années.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Louve Invest se distingue surtout par une politique de frais réduits, aussi bien sur son assurance vie Louve Infinity que sur l’investissement en SCPI en direct.

Sur l’assurance vie, le contrat affiche 0 % de frais sur versement, 0 % de frais de dossier, 0 % de frais de sortie et 0 % de frais d’arbitrage en ligne. Le frais principal à retenir concerne les unités de compte, facturées 0,39 % par an en gestion libre. Soit le plus bas du secteur. 

Sur la partie SCPI, il faut distinguer deux niveaux de frais. D’abord, les frais propres aux SCPI, notamment les frais de souscription, qui peuvent souvent tourner autour de 8 % à 12 % selon les sociétés de gestion. Finance Héros rappelle d’ailleurs que certaines SCPI du contrat peuvent dépasser les 10 % de frais d’entrée, avec par exemple près de 12 % pour Corum Origin. Ensuite, Louve Invest réduit une partie de ce coût grâce à son système de cashback, qui peut aller jusqu’à 5 % sur les SCPI éligibles.

En clair, Louve Infinity est très compétitive sur les frais récurrents, surtout avec ses 0,39 % par an sur les unités de compte.

Pour les SCPI en direct, l’intérêt vient surtout du cashback, qui permet de récupérer une partie des frais d’entrée. Le point de vigilance reste le même : même si Louve réduit le coût d’accès, les SCPI conservent leurs frais propres, leur risque de perte en capital et une liquidité moins souple qu’un livret bancaire.

Chez Louve Invest, les SCPI sont au cœur de l’offre. La plateforme permet d’investir dans la pierre papier sans acheter de bien immobilier en direct, avec un accès à une large sélection de SCPI, un parcours en ligne et un accompagnement par conseiller. L’objectif est simple : aider l’épargnant à construire une exposition immobilière diversifiée, sans gérer lui-même des locataires, des travaux ou des contraintes administratives.

La première spécificité concerne le cashback SCPI. Sur les SCPI éligibles, Louve Invest peut reverser jusqu’à 5 % du montant investi directement sur le compte bancaire du client. Ce mécanisme permet de réduire une partie du coût d’entrée, car les SCPI comportent souvent des frais de souscription élevés. C’est l’un des grands marqueurs de Louve face aux plateformes plus classiques.

La deuxième spécificité concerne l’accès aux SCPI dans l’assurance vie Louve Infinity. Le contrat ne donne pas accès à toutes les SCPI disponibles en direct, mais à une sélection plus resserrée. Finance Héros souligne que le choix de supports est limité, mais que les SCPI y sont particulièrement intéressantes, car les loyers sont reversés à 100 %. C’est un point fort, car certains contrats d’assurance vie ne reversent qu’une partie des revenus issus des SCPI.

Autre élément important : dans Louve Infinity, les SCPI peuvent représenter jusqu’à 55 % du contrat. L’investisseur peut donc donner une vraie place à l’immobilier dans son assurance vie, tout en conservant une partie de son allocation sur d’autres supports comme les ETF, les fonds obligataires ou le fonds euro. Cette structure permet de ne pas dépendre uniquement de l’immobilier.

En résumé, les SCPI de Louve Invest se distinguent par trois éléments : un accès large en direct, un cashback pouvant alléger les frais d’entrée, et une intégration intéressante dans Louve Infinity grâce au reversement de 100 % des loyers. En contrepartie, l’épargnant doit garder en tête les limites habituelles des SCPI : capital non garanti, revenus variables, délai de revente possible et frais propres à chaque société de gestion.

L’assurance vie de Louve Invest s’appelle Louve Infinity. Il s’agit d’un contrat multisupport construit avec Corum L’Épargne, qui permet de combiner plusieurs briques patrimoniales dans une même enveloppe : fonds euro, SCPI, ETF et fonds obligataires. Son positionnement est clair : proposer une assurance vie de long terme, orientée investissement immobilier et marchés financiers, avec des frais très bas par rapport à de nombreux contrats traditionnels.

La première spécificité de Louve Infinity concerne les frais. Le contrat affiche 0 % de frais sur versement, 0 % de frais d’arbitrage en ligne, 0 % de frais de rachat et seulement 0,39 % par an de frais de gestion sur les unités de compte. Le fonds euro supporte quant à lui 0,60 % par an de frais de gestion, tandis que la gestion pilotée est proposée en option avec 0,21 % par an de frais supplémentaires. Cette structure est l’un des points les plus attractifs du contrat, car les frais récurrents pèsent beaucoup sur la performance à long terme.

La deuxième spécificité vient de la place donnée aux SCPI. Louve Infinity propose une sélection resserrée de SCPI, avec un point fort rare : les loyers bruts sont reversés à 100 %. Dans certains contrats d’assurance vie, une partie des revenus des SCPI peut être conservée ou retraitée par l’assureur. Ici, Louve met en avant un fonctionnement plus favorable à l’épargnant. En revanche, l’allocation en SCPI est limitée à 55 % du contrat, ce qui oblige à conserver une part de diversification sur d’autres supports.

Le contrat intègre aussi une poche ETF, avec des supports exposés aux grands indices comme le MSCI World, le S&P 500, le Nasdaq 100, l’Euro Stoxx 50, le Stoxx Europe 600, le CAC 40 ou encore les marchés émergents. Un ETF monétaire est également disponible pour créer une poche plus défensive. C’est intéressant pour les épargnants qui veulent associer immobilier, actions internationales et supports plus prudents dans une seule assurance vie.

Le fonds euro existe aussi, mais il reste plafonné à 10 % lors des versements ou arbitrages. Louve Infinity n’est donc pas une assurance vie pensée pour les profils qui cherchent avant tout la sécurité du fonds euro. Elle s’adresse plutôt aux investisseurs qui acceptent une part de risque, avec une logique de placement sur plusieurs années. Côté accessibilité, le ticket d’entrée a été abaissé à 500 €, alors qu’il était plus élevé au lancement du contrat.

En résumé, Louve Infinity se distingue par ses frais très compétitifs, son orientation SCPI + ETF, le reversement de 100 % des loyers bruts des SCPI, et une architecture assez simple pour construire une allocation patrimoniale de long terme. Sa limite principale vient de son univers de supports encore resserré, du plafonnement du fonds euro et du risque propre aux unités de compte : le capital n’est pas garanti, sauf sur la partie investie en fonds euro, nette des frais de gestion.

Louve Invest s’adresse d’abord aux épargnants qui veulent investir dans l’immobilier sans acheter un bien en direct. C’est une solution adaptée à ceux qui souhaitent accéder aux SCPI, percevoir des revenus potentiels issus de loyers, diversifier leur patrimoine et éviter les contraintes de gestion locative : recherche d’un locataire, travaux, impayés, fiscalité opérationnelle ou revente d’un logement.

La plateforme convient aussi aux investisseurs qui cherchent à réduire les frais d’entrée grâce au cashback SCPI. Ce point peut intéresser les particuliers déjà convaincus par la pierre papier, mais qui veulent optimiser le coût de leur investissement dès la souscription. Louve Invest parle donc surtout aux profils qui acceptent un placement de long terme, avec un capital non garanti et une liquidité moins immédiate qu’un livret bancaire.

Avec Louve Infinity, Louve Invest s’adresse également aux épargnants qui veulent combiner SCPI, ETF, fonds obligataires et fonds euro dans une même assurance vie. Ce contrat est particulièrement pertinent pour ceux qui veulent profiter de frais bas, investir sur plusieurs classes d’actifs et utiliser la fiscalité avantageuse de l’assurance vie, notamment après 8 ans.

En revanche, Louve Invest n’est pas la solution idéale pour les profils qui cherchent une épargne totalement sécurisée, disponible à tout moment ou principalement investie en fonds euro. Dans Louve Infinity, le fonds euro est limité à 10 % lors des versements et arbitrages. Le contrat s’adresse donc davantage à des investisseurs capables d’accepter une part de risque, avec un horizon recommandé de plusieurs années, voire 10 ans et plus.

Pour devenir client Louve Invest, le parcours se fait principalement en ligne. Il faut d’abord choisir son enveloppe : investir en SCPI en direct ou ouvrir l’assurance vie Louve Infinity. Dans les deux cas, l’épargnant doit renseigner son profil, ses objectifs, son horizon de placement, sa situation patrimoniale et son niveau de connaissance des produits financiers. Cette étape permet à Louve de vérifier que l’investissement est cohérent avec le profil du client.

La souscription passe ensuite par les étapes classiques : création du compte, transmission des pièces justificatives, questionnaire réglementaire, choix des supports, signature électronique puis versement des fonds. Pour les SCPI en direct, le montant minimum dépend de chaque SCPI et de la société de gestion. Il n’existe donc pas un ticket d’entrée unique, même si certaines SCPI sont accessibles avec des montants réduits.

Pour Louve Infinity, le ticket d’entrée officiel est désormais de 500 €. Ensuite, les versements libres complémentaires sont possibles dès 100 €, et les versements programmés peuvent être mis en place dès 100 € par mois. Le contrat peut être géré en gestion libre ou via une allocation profilée, selon le niveau d’autonomie souhaité.

Le cashback Louve Invest consiste à reverser à l’investisseur une partie des frais habituellement intégrés dans la souscription de parts de SCPI. Concrètement, lorsqu’un client investit dans une SCPI éligible via Louve, la plateforme perçoit une commission de distribution de la part de la société de gestion, puis en reverse une partie au client.

Le montant remboursé dépend de la SCPI choisie. Louve indique un cashback standard de 3 % sur les SCPI éligibles, et jusqu’à 5 % sur certaines offres ou opérations commerciales. Par exemple, pour 10 000 € investis, un cashback de 5 % représente 500 € reversés sur le compte bancaire du client.

Ce cashback ne réduit pas directement le prix de souscription au moment de l’investissement. L’épargnant investit le montant prévu, puis reçoit ensuite le remboursement sur son compte bancaire, généralement après que la société de gestion a versé sa commission à Louve. D’après Louve, le versement intervient dans les 10 jours suivant la réception des fonds par la plateforme, sachant que les sociétés de gestion peuvent mettre environ 3 mois à payer Louve.

Ce système ne concerne pas toutes les situations. Il s’applique aux SCPI éligibles, principalement en pleine propriété, et peut être exclu pour certaines opérations comme l’usufruit ou les SCPI déjà proposées sans frais de souscription. Le cashback est donc un vrai atout pour réduire le coût d’entrée, mais il ne supprime pas les risques propres aux SCPI : capital non garanti, revenus variables et revente parfois lente.

Le parrainage Louve Invest permet à un client de recommander la plateforme à un proche. Le principe est simple : le parrain partage son lien de parrainage depuis l’application Louve Invest, le filleul s’inscrit via ce lien, puis la prime est déclenchée lors de son premier investissement en SCPI ou en assurance vie.

En clair, le parrainage Louve Invest est surtout intéressant pour un nouvel investisseur qui souhaite passer à l’action sur une SCPI ou sur Louve Infinity. Le filleul touche une petite prime de bienvenue, le parrain est récompensé pour sa recommandation, et le cashback peut ajouter un avantage supplémentaire sur certaines SCPI.

Louve Invest ne se limite pas à une plateforme de souscription. L’acteur a développé plusieurs outils pour aider les épargnants à mieux comprendre les SCPI, l’assurance vie et la fiscalité avant d’investir.

Parmi les ressources disponibles, on retrouve d’abord l’Académie Louve Invest, avec des contenus pédagogiques, des vidéos, des guides pratiques et des articles sur les bases de la SCPI, de l’assurance vie, de la fiscalité et des meilleurs supports du moment. C’est utile pour un investisseur débutant qui veut comprendre les notions clés avant de placer son argent.

Louve propose aussi plusieurs simulateurs SCPI. Ils permettent d’estimer les revenus potentiels, le rendement net, l’effort d’épargne, l’impact de la fiscalité, l’investissement à crédit, la nue-propriété, l’usufruit ou encore les versements programmés. La plateforme permet également de comparer plusieurs SCPI entre elles à partir de données comme le taux de distribution, le prix de souscription ou les indicateurs de performance.

Autre outil intéressant : la liste SCPI gratuite, qui rassemble de nombreux indicateurs dans un tableau consultable en ligne. Elle permet d’avoir une première vision du marché avant de passer à une simulation plus précise. Louve a aussi développé un outil d’IA fiscale pour aider les détenteurs de SCPI à préparer leurs déclarations de revenus, notamment les formulaires liés aux revenus fonciers français et étrangers.

Enfin, Louve Invest dispose d’une communauté dédiée à l’assurance vie et aux SCPI. Les utilisateurs peuvent y poser des questions, échanger sur leurs stratégies, suivre les nouveautés et obtenir des réponses autour des produits, de la fiscalité ou des fonctionnalités de la plateforme. Pour ceux qui veulent aller plus loin, il est aussi possible de contacter un conseiller Louve Invest pour être accompagné dans son projet.

Pour contacter Louve Invest, plusieurs options sont disponibles. Le plus simple est d’échanger avec un conseiller Louve depuis le site, via l’espace de prise de contact prévu pour poser ses questions ou obtenir un rendez-vous sur un projet d’investissement en SCPI ou en assurance vie.

Il est aussi possible de joindre l’équipe par téléphone au 01 76 42 13 16, ou par email à l’adresse contact @ louveinvest.com.

L’équipe est disponible le lundi, mercredi, jeudi et vendredi de 9h30 à 12h30 puis de 13h30 à 18h, et le mardi de 9h30 à 12h30 puis de 14h30 à 18h.

Pour un courrier ou une réclamation, l’adresse indiquée est :
Optima Capital, 4 rue de Civry, 75016 Paris.
En cas de réclamation, Louve précise qu’un accusé de réception doit être envoyé sous 10 jours ouvrables maximum, puis qu’une réponse doit intervenir dans un délai maximal de 2 mois.